离婚是一个切实的问题，需要做很多的处理。协议离婚时，夫妻之间的财产分配是其中一个关键的问题。很多夫妻在协议离婚后考虑出售房产，以此来实现共同财产的公平分配。但是，在出售房产时，是否需要缴纳税款？这是很多人感到疑惑的问题。
在中国，卖房产需要缴纳个人所得税。如果出售的房产是夫妻共同名下的财产，那么需要按照出售房产所得所对应的税率缴纳税款。一般情况下，卖房产要缴纳的所得税率为1%至20%不等。如果卖方是个人，且已经拥有该房产两年以上，那么出售房产的所得可以免税。
然而，在协议离婚时，出售房产的税费问题会有所不同。如果夫妻根据离婚协议共同决定出售房产，那么可以根据相关法律规定调整所得税收的计算。根据《中华人民共和国个人所得税法》第32条规定，夫妻离婚时，卖房产所得的税费可以根据协议离婚中夫妻双方对房产分配的约定进行调整，使得双方在卖房产所得税费方面达成公平分配的结果。
需要注意的是，如果夫妻协议离婚中没有任何关于分配房产所得税费的约定，那么可以按照夫妻共同持有房产时的权益比例进行税费的分配。
综上所述，协议离婚后卖房产是需要缴纳税款的。但是，可以根据离婚协议中夫妻双方对房产分配的约定进行税费的调整，实现公平分配的结果。夫妻在离婚协议中一定要注明分配房产所得税时的具体约定，以免最终产生不必要的麻烦。
