协议离婚后如何卖房，首先要考虑的是房屋是否是夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，则双方需达成协议，签署离婚协议并盖章备案，协议中需写明房屋如何处理，包括是否卖房，卖房的价格和分配方式等。
如果只有一方名下的房屋，则离婚后该方可以自行处理该房屋。如果离婚协议中约定由一方继续居住该房屋，另一方则需要放弃权利，那么应该签署房屋使用权转让协议，并将协议公证。
如果决定卖房，首先需要确定出售价格和所需手续和费用。如果夫妻双方都持有房屋产权证，需要一同前往房管部门注销产权，并进行商议分配方式，允许协议离婚中签署后将房款根据协议分配。
如果只有一方持有房屋产权证，则需要该方前往房管部门注销产权并办理房屋过户手续。需要注意的是，协议离婚后，买卖房屋必须是否已离婚，所以需要提供离婚公证以及其他有关离婚证明。此外，还需办理其他相关手续，如交纳印花税、缴纳中介费用等。
在协议离婚后如何卖房，需要遵守法律程序，尽可能达成双方满意的协议，以保证交易的顺利进行和房屋财产的合法转移。
