在离婚后卖房，出售方需要带上离婚协议，并且该协议需被取得法院的正式认证。这是因为离婚协议是夫妻之间解除婚姻关系的法律证明文件，同时也解除了夫妻双方之间的共同财产关系。
在中国，如果夫妻双方拥有共同产权的房屋，则需要在协议中明确房屋的产权归属。如果协议规定了卖房的事宜，那么房屋的产权变更后，卖方在办理产权变更手续时，需要将夫妻双方签署的离婚协议及法院的认证材料一并提交。这也是为了保证房屋的产权变更手续能够得到顺利办理。
此外，如果协议中规定卖房所得应由双方平分，那么在办理房屋出售所得税手续时，也需要将协议及法院认证材料提交税务部门，以证明共同所有权及双方均有权分享房屋出售所得。
总之，离婚后卖房时需要带协议的原因在于协议是解除夫妻共同财产关系的法律证明文件。只有带上协议的认证材料，才能保障卖方在房屋出售及产权变更过程中的合法权益，同时也能保证国家税收秩序的合法运行。
