购房是大部分人实现自己家庭梦想的一部分，但是房价的高涨也使不少人遇到了买房难的问题。为了在购房时能够享受到优惠政策，有一些夫妻会选择假离婚协议。那么买房假离婚协议真的有效吗？
首先，我们需要了解什么是买房假离婚协议。这是指夫妻在购买房产时，事先就达成一个假离婚协议，将房产登记在一个人名下，等到房产购买完毕后再恢复夫妻关系。这样可以避免另一方名下房产数量过多而带来的不良影响，也可以享受购房政策。
其次，买房假离婚协议是否有效，要看当事人签订的协议是否具备法律效力。目前，我国法律规定，假离婚分为两种情况：一是实际上离婚了，但是为了维护夫妻感情和家庭和谐而进行的离婚，另一种是假离婚，即离婚是为了达到某种目的而不是为了离婚本身。
对于第一种情况，由于是真实的离婚，因此具有法律效力，购买房产时也可以只登记在一方名下。但是对于第二种情况，假离婚是未经司法程序认证的，具有明显的欺诈性质，因此法律上财产分割等问题是需要按照夫妻是在婚姻状态下的事实来处理的。因此，如果当事人签订的协议属于假离婚，那么它并没有法律效力，购买房产时只登记在一方名下是不具备法律保障的。
最后，买房假离婚协议是否有效的问题，需要根据当事人的实际情况来判断，如果协议具备法律效力，那么它是有效的。但是我们不建议人们通过假离婚协议来购房，因为这涉及到法律风险和道德伦理问题，而且在国家对楼市进行趋紧调控的背景下，可能会引起更多的纠纷。因此，购房时应该合法合规，避免将个人利益凌驾于法律和社会道德之上。
