在中国中小型城市和农村地区，随着城市化进程的加快，不断涌现出需要进行拆迁的区域。许多人在面临拆迁的时候希望能够利用拆迁协议抵押贷款。然而，实际情况是，用拆迁协议来抵押贷款是存在一些困难的。
首先，拆迁协议与一般的房屋买卖合同有所不同，它并不是一份明确的产权证明。因此，需要借款的人必须先将拆迁协议作为房屋的国有土地使用权转让证明能够打印出来。这是比较困难的，因为在某些情况下，拆迁协议并没有签署完全，或者不符合土地政策的规定。
其次，即使拆迁协议可以作为抵押品，银行通常也只会给出较低的额度。因为有些风险是银行难以承受的，如：政策变化、拆迁协议的履行等。因此，银行一般会要求借款人以房屋或其他有产权的资产作为抵押品。如果确实需要抵押拆迁协议借款，借款人也要准备好高额的利率和较短的贷款期限。
最后，值得注意的是，拆迁协议并不等于产权证明。一旦发生拆迁，拆迁协议可能会无效。因此，如果一个人所拥有的房屋准备进行拆迁，建议他们首先检查产权证明和拆迁协议，然后再考虑是否要抵押贷款。
总的来说，用拆迁协议来抵押贷款是比较困难的，需要借款人满足一定的条件。即使达到条件，借款额度也可能较低，利率较高。最终，借款人仍需谨慎对待，并查清所有的拆迁政策情况。
