拆迁协议在房地产交易中的作用是非常重要的，它是征地拆迁事项达成协议后，用于约定经济补偿、搬迁安置等相关事宜的文件。在这个过程中，如果拆迁方与被征收方都遵守了协议中的相关要求，那么这个协议就成为了一份合法有效的合同。
那么，拆迁协议是否可以抵押贷款呢？首先需要注意的是，拆迁协议并不能直接使用作为抵押物，因为其并不能体现出房产的所有权。一般来说，只有在拆迁协议的基础上，通过相关程序，获得了房产产权证书，才能将其作为抵押物据以贷款。
此外，对于拆迁协议作为抵押贷款的问题，还需要根据具体情况进行分析。例如，在进行抵押贷款时，还需要考虑是否存在其他贷款、抵押物等因素对其影响，以及拆迁协议的规定是否与当地政策相符等等。所以，最好在进行抵押贷款前，咨询专业人士，了解相关政策、规定和风险控制措施，以避免出现不必要的损失。
总之，拆迁协议并不能直接作为抵押物据以贷款，需要具备相应的产权证明。而在具体操作过程中，还需要谨慎选择，避免因疏忽而导致的风险。
