农村拆迁安置房,是指政府在城市化进程中,为满足外来人口和城市化的需求,对农村的房屋进行拆迁,并在城市或城市周边地区为农民提供安置房的一种行为。由于拆迁安置房的产权归属问题,需要支付契税,下面就简单介绍一下契税的计算方法。
首先,根据国家有关规定,计算农村拆迁安置房契税的基础是按照该房屋的评估价值计算。拆迁安置房的评估单位由所在区的房产局或评估机构进行评估。
其次,按照国家规定,农村拆迁安置房契税的计算标准为:评估价值÷(1+5%)×3%。其中,1+5%是指增值税税率加上城市维护建设税税率的总和,3%是指契税的税率。
最后,拆迁安置房的契税实际支付金额还需要参考当地政府和房产局的相关政策和规定,因为在不同的地区和年份,政策和规定会不同。
总之,农村拆迁安置房契税的计算方法是较为简单的,主要是按照评估价值来计算,不同地区和年份可能会有些许差异,需要关注当地政策和规定。