在购买二手房的过程中，如果买家和卖家中其中一方是离异夫妻，那么需要提供离婚协议。离婚协议是离婚时夫妻双方在财产分割、子女抚养等方面所达成的协议。这个协议对买家来说很重要，因为它会直接影响到房产的买卖交易以及买家是否可以顺利地获得房产所有权。
首先需要了解的是，在公证处或法院离婚的夫妻，离婚协议书是一份法律文件，需要经过公证。而在非法律程序离婚的夫妻情况下，离婚协议书则需要被认可和签字确认，然后买家可以携带该协议前往房产交易中心进行买卖交易。
离婚协议书中的房产分割部分通常会涉及到以下几种情况：
1. 继续共同拥有：夫妻双方可以共同拥有房产，而买家需要获得双方同意的书面授权才能进行房产买卖交易。
2. 所有权变更：在离婚协议书中约定房产所有权归其中一方，亦或者按比例分配。
3. 经济赔偿：如果协议中规定一个配偶因为房产问题需要进行赔偿，买家需要确认这项赔偿已经全部支付。
需要注意的是，即使离婚协议书中对房产分割问题进行了明确约定，买家在购房过程中，还需要面对其他的房产争议和负担。这些包括于卖家签订的合同中没有明确列出的已知和未知的瑕疵，例如：房产赠与疑云、婚姻家庭前置条件无效或存在瑕疵、婚恋家庭矛盾、其他人的抵押或欠债等。
总之，离婚协议书在二手房买卖中具有重要的法律意义并且与房产买卖交易紧密关联，作为买家必须慎重对待。在房产交易过程中，买家需要了解相关法律知识并根据实际情况进行判断，确保自己的权益得到最大程度的保护。
