协议拆迁房是指由政府或房地产开发商与拆迁户达成协议，在拆迁过程中给予拆迁户经济补偿，从而获得的新房。但是，由于协议拆迁存在着补偿不充分、房产权不明晰、面积不足等问题，可能会给购房者带来困扰和风险。这里介绍一下判断协议拆迁房的几个方法：
1. 观察房屋的年龄和周边环境。 协议拆迁房的建造时间一般较为集中，而且容易出现小区内房龄不相同的现象。此外，协议拆迁房周边一般没有配套成熟的商业、学校等设施。
2. 查看房屋是否有证。购房者在了解房屋年龄的同时，还应该查看房屋的证件。协议拆迁房的产权证上通常会注明土地使用权为“协议出让”，建筑面积也可能存在不符的情况。
3. 了解开发商和政府的背景与口碑。在购买协议拆迁房之前，建议购房者多了解一下周边开发商和政府的背景和口碑。如果开发商或政府存在不良记录，则应该仔细考虑是否购买。
除此之外，购买协议拆迁房时还应多与当地有关部门核实，向其他业主咨询等等。最好在购房前进行多方考察，尽可能确保自己的房产权益不受到影响。
