协议拆迁房是指通过与政府协商达成补偿协议后，被征地拆迁户获得的新住房。因此，判断是否是协议拆迁房应该考虑以下几个方面：
1. 房屋来源：协议拆迁房通常由政府或开发商提供，因此其房屋来源具有明确的渠道。
2. 房屋价值：协议拆迁房的补偿金额通常较大，房屋价值也相应提高。因此，可以通过房屋估价等渠道判断房屋是否为协议拆迁房。
3. 房屋品质：协议拆迁房通常由政府或开发商提供，其房屋品质较高，有一定保障。因此，可以通过房屋的设计、装修等方式判断其是否为协议拆迁房。
4. 产权证明：协议拆迁房需要有相应的产权证明，证明其产权归属明确。因此，可以通过房屋产权证明等方式判断其是否为协议拆迁房。
总之，判断是否为协议拆迁房需要考虑房屋来源、价值、品质和产权证明等方面。通常，协议拆迁房具有明确的渠道来源，价值较为高昂，品质较好，有相应的产权证明等特点。
