协议拆迁是指政府与拆迁对象协商签订合法合规的协议，达成双方都能接受的拆迁方案，并按照协议约定的方式进行拆迁。协议拆迁的关键是双方达成一致并签订正式合同。因此，判断是否为协议拆迁需要从以下几个方面进行考虑。
一、房屋所有权证和土地证情况
如果拆迁对象已经拥有房屋所有权证和土地证，这表示已经完成了房屋抵押、二次抵押等一系列手续，当且仅当政府与拆迁对象达成并签订协议后，方可进行拆迁。如果房屋所有权证和土地证为正规的合法建筑物，政府需要以合法的方式与拆迁对象进行协商拆迁，同意后方可进行开展拆迁工作。
二、协议拆迁方式
协议拆迁应该以公开的透明的方式开展。政府部门应该通过媒体等渠道公示拆迁合同书，将合法维权的渠道向民众开放。一些拆迁组织通常采取潜伏式的拆迁方式，此种方式并没有遵守相关规定，不具有法律效力，并不属于协议拆迁的范畴。
三、拆迁补偿方案
协议拆迁的标志之一就是政府与拆迁对象达成的补偿方案，该方案应是经过协商、公开透明的，补偿、安置措施足额合理。政府和建筑物所有者必须达成一致，政府应该对原房主予以妥善安置和合理补偿，确保拆迁项目整体规划的合理性和法律有效性，避免由于拆迁程序不规范而产生的一些法律问题。
四、拆迁产生的法律效应
协议拆迁之后，政府必须依法办事，确保工作的合法性和公正性。此时，拆迁对象拥有的权利被政府侵犯时，建筑物所有者可以通过法律途径进行维权。政府也必须遵守法律程序，确保程序合法、合规，拆迁补偿方案足额合理，保证拆迁项目的整体规划合理性和法律有效性。
总的来说，协议拆迁必须是政府与拆迁对象签订正式合同，按照合同约定进行拆迁，公开透明，程序合法。拆迁过程应该以维护市民合法权益的原则为核心，确保拆迁工作的合法、合规，避免由于不规范而产生的法律问题。
