拆迁只有回迁协议可以卖这一说法是比较常见的,但并非完全准确。回迁协议是指拆迁户在拆迁后可以获得的一份合法协议,该协议规定了拆迁户可以获得的补偿、安置等各项权益,也包括是否可以将回迁房进行出售。一些市场上所谓的回迁房都是通过回迁协议而获得的,因此也就有了“拆迁只有回迁协议可以卖”的说法。
但实际上,还有其他类型的拆迁房可以进行出售。例如,一些被拆迁的住宅楼在拆迁后可能经过重建或者改造成为集中供应或售卖的商品房,这些新建或改造后的房屋虽然不再是“回迁房”,但其权属与补偿方式等方面也往往与回迁房相似,也可以进行出售。
当然,要想出售拆迁房还需要注意一些与地方政策、物业权属、土地使用等相关的问题。在购买拆迁房前需要了解清楚相关法律法规,并且通过正规途径获取该房屋的证明材料和所有者信息等。同时,购买拆迁房也需要进行风险评估,包括该房屋的建筑质量、地理位置、物业管理及维护等问题,以确保其值得购买和拥有。
综上所述,虽然回迁协议是最常见的拆迁房出售方式,但并不是唯一的方式。在购买任何类型的房产前都应该了解相关规定和风险,并且选择正规途径进行交易。