农村宅基地是指农村居民住房用地，它是中国农村土地制度的一个基本组成部分。它是农村居民用于建设住房的土地，包括家庭住房、厕所、禽畜养殖等用房和小型农家乐、休闲娱乐用房等。
由于人口的增加和城市规划的需要，在一定程度上促进了农村宅基地的房产买卖。但是，根据中国的法律法规，农村宅基地只能流转使用，不能作为商品交易，因此不能用于房产买卖。
首先，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“宅基地使用权不得出售、赠与、抵押、出租或者以其他方式转让。”这就明确规定了农村宅基地的使用权不得进行房产买卖。因此，任何单位或个人不得利用宅基地作为房屋的买卖因素。
其次，农村宅基地是居民生活住房使用权的土地，因此完全属于集体所有，是不能个人占有的私人财产。因此，不能用于房产买卖。这种限制是为了保护农村农民的基本权益，避免出现农用地被侵占和大规模违法占用现象。
因此，农村宅基地房产买卖不合法。相关部门也一直在加强监管和处罚违法行为。农村宅基地的流转应该以经营性质为主，积极推动农村社会化服务，加强基础设施建设，促进农民就业，提高农村经济发展水平。
