农村宅基地是指在农村集体土地上，按照国家法律规定，由农村户籍居民或农村集体经济组织建造自用住房的土地，属于集体土地所有权下的一种产权形式。它既不是私人土地所有，也不是国家土地所有，更不是集体土地所有，而是农村集体土地的一部分，具有独立的使用、收益、转让等权利。
在中国的法律中，农村宅基地的产权形式主要有两种：一是属于“集体经济组织所有、农民承包经营”的共有产权形式，即由集体土地所有权集体经济组织所有，宅基地使用权由村民承包经营；二是属于“村民家庭所有、不得转让”的私有产权形式，即宅基地使用权由家庭所有，但不得转让。
在农村宅基地产权的实现上，第一种集体经济组织共有产权更为常见，其优势在于可以保障宅基地的集体性质和农民的集体利益，同时也方便了农民承包经营。而第二种私有制产权虽然存在，但限制了村民流动和转移宅基地的权利，需遵守村庄的规定，不能违法销售或向外部人员转让。
总体来说，农村宅基地是一种与城市房屋产权不同的特殊产权形式，其设立和实行符合国家政策和民众利益，对于农村的土地利用和住房建设都有着深远的影响。
