九亭拆迁安置房并不是小产权房。
小产权房是指该房屋在未取得国有土地使用权的情况下，以非法手段建造，并未经过城市规划、规划审批、建设工程规划许可等手续，因此其所有权不受法律保护、售卖权受到限制的一种房屋。而九亭拆迁安置房是按照相关法律法规和规章制度，经过合法程序和程序审批建设而成的房屋，其所有权和售卖权均受到法律保护。因此，九亭拆迁安置房不属于小产权房。
九亭拆迁安置房是指在城市拆迁改造过程中，政府按照法律法规和规章制度，对原居民进行必要的安置和补偿，并按照相关标准选择地块，建设新的房屋，向其提供并分配所建房屋，作为对其房屋被拆迁的补偿。 因此，九亭拆迁安置房属于合法建设的房屋。
总之，九亭拆迁安置房与小产权房是两个不同的概念，其性质和法律地位也有所区别。九亭拆迁安置房是一种合法的房屋，其所有权和售卖权受到法律保护。
