农村宅基地是指农村居民在自有农村宅基地上，依法建造的住房及附属设施的用地。农村宅基地是农村居民的最基本住房保障，也是他们最重要的财产之一。如果农村宅基地出现了需要退还的情况，应按照国家法律法规的规定，进行合理的退还。
一般情况下，农村宅基地的买卖是不允许的。因为农村宅基地是土地管理法规定的农民土地承包经营的土地，农民只有使用权，没有所有权，也就不能买卖。但是，有些地方的土地管理部门为了规范农村宅基地的流转，制定了一些政策和办法，允许符合条件的居民通过买卖等方式进行流转。
如果农村宅基地确实需要退还，应当依据法律规定进行。一般来说，农村宅基地退还的原因包括：
1.农村宅基地使用者死亡、迁出、丧失中国国籍等原因，无法继续居住和使用。
2.农村宅基地使用者违法违规使用，受到法律制裁，需要从农村宅基地上撤离。
3.农村宅基地被征收或者政府需要占用，必须退还给国家。
在退还农村宅基地时，应当按照相关的法律法规和政策规定进行，遵循程序，保障居民的合法权益和农村宅基地的稳定发展。同时，在农村宅基地出现争议或纠纷时，要积极寻求法律途径解决，确保农民利益受到有效保护。
