离婚协议按揭房产过户的具体操作流程如下：
1. 确定房产归属：首先需要确认按揭房产的所有权归属。如果夫妻二人是共有房产，则需要共同协商确定归属主体，确定后方可进行后续操作。
2. 签订离婚协议书：按揭房产过户需要协议双方签订离婚协议书，明确房产过户的具体内容和要求。离婚协议书需要在法律的约束下签订，对双方都具有法律的约束力。
3. 办理过户手续：离婚协议书签订后，需要前往相关的房产管理部门办理房产过户手续。具体操作流程如下：
（1）申请过户：协议双方应当携带离婚协议书、身份证明等材料，到相关的房产管理部门办理过户手续；
（2）支付相关费用：过户房产需要支付相关的过户费用，协议双方应当根据约定分担相关费用；
（3）办理不动产权证书相关手续：过户完成后，双方需要前往相关机关办理不动产权证书等手续。
总之，离婚协议按揭房产过户需要协议双方在合法的框架下，严格按照相关法律规定和房产管理部门的要求逐步操作，才能够顺畅完成房产过户手续。
