对于农村宅基地的买卖，必须按照土地法、国土资源法和相关法规进行操作，否则将面临法律风险。
首先，购房者应该签订合法的土地权属证明，确保宅基地所有权证、土地证、房产证齐全、正确，且无法被异议。其次，必须获得村委会和县级以上政府部门的批准和备案，确保农户的宅基地可以正常变更用途和流转，且不存在违法的情况。第三，买卖双方应签订合法有效的土地转让协议书，并严格按照约定履行义务。最后，出售宅基地的农户必须依法缴纳土地转让税和个人所得税，购房者则须在购房后及时办理房产证，缴纳契税等相关税费。
总的来说，买卖农村宅基地需要遵循法律法规，签订合法协议，获得政府批准，并缴纳相关税费。仅在这样的前提下，才能确保农村宅基地的买卖合法有效，避免不必要的法律风险。
