根据《中华人民共和国宅基地条例》，宅基地是指城镇和农村集体经济组织（农村）或国有企业、事业单位及其他社会组织（城镇）为农村集体经济组织成员或城镇居民，按照法定程序划拨、分配的建房用地。因此，农村宅基地是集体经济组织的财产，只能划拨给集体经济组织成员或城镇居民，在法律上，外地人是不能购买农村宅基地的。
但是，实际上，有一些外地人存在在农村购买宅基地的情况。其中一种情况是，这些外地人通常会通过和当地集体组织建立关系，然后以“娶亲”、“惠民”等名义，取得宅基地。还有一种情况是，当地集体经济组织将宅基地进行改革性流转，在农村宅基地经济开发中会协同各方共同发力，通过市场化的方式进行流转或出租。在这种情况下，外地人也可以通过正规合法手续购买农村宅基地。
不过，无论是哪种情况，外地人购买农村宅基地都需要遵循相关规定，并经过当地集体经济组织的审批，不能违法行事。此外，要想购买农村宅基地，还需要了解当地的政策和规定，避免出现不必要的麻烦和风险。
总之，农村宅基地是集体经济组织的财产，只能划拨给集体经济组织成员或城镇居民，外地人在正规手续下可以购买农村宅基地，但违法行为会承担相应的风险和责任。
