农村宅基地是指农村居民在农村土地上拥有的住房用地，是农村房地产市场的一种重要组成部分，因其土地所有权较为特殊，一直存在着外地人购买宅基地的争议。
首先，需要明确的是，宅基地的使用权是由当地的村民委员会授予农户的，宅基地所在的土地是村集体所有的，而不是个人所有。因此，外地人购买宅基地面临的首要问题就是是否能够取得当地村民委员会的授权和批准。
针对这个问题，国家相关法律法规并没有做出明确的规定，各地也因地制宜地制定了不同的管理措施。一些地方规定外地人可以购买农村宅基地，但必须符合严格的条件，比如必须是已婚且与本地居民结婚，或取得当地政府的特别批准等。
而另一些地方则禁止外地人购买农村宅基地，主要是出于维护当地村民利益和保护当地农民的土地权益的考虑。这些地方通常规定，宅基地必须由村委会或本村农民通过出租、转让等形式交由其他本村农民使用，外部社会主体不得参与其中。
综上所述，农村宅基地是否可以卖给外地人主要取决于当地的土地管理政策和相关法律法规，外地人应在购买前了解当地的政策规定，以免造成不必要的损失和争议。
