在中国，宅基地是农村居民的基本财产和生活保障，宅基地制度也是保障农村居民基本住宅权利的制度之一。根据《宅基地条例》，宅基地是指集体所有的农村居民宅旁或宅前的自留地，不属于宅基地的其他土地，不得改变其用途。由于宅基地的权利归集体所有，外地人想要卖农村宅基地是比较困难的。
首先，外地人无法自由买卖农村宅基地，因为宅基地使用权是集体所有制的产权，只有符合一定条件的村民才能拥有和使用宅基地。外地人不属于当地农村户籍，没有合法的土地使用权，所以不能卖宅基地。
其次，即使外地人能符合当地的宅基地使用条件，也需要获得当地集体组织和农村居民的同意。在卖宅基地之前，需要先通过乡、村两级的土地管理部门进行土地使用权转让手续，并取得当地村委会的同意。如果邻居反对，也可能影响到宅基地的转让。
不过，如果外地人想要在农村购买土地进行建设，可以选择租赁农村土地，但需要获得当地土地管理部门的批准，并与土地使用权人进行协商，签订租地合同。同时，外地人还需要符合当地土地使用规定和相关法律法规。
总之，外地人不具有宅基地的所有权，不能自由卖卖农村宅基地。如果需要在当地购买土地建设房屋，需要遵循当地土地管理规定和法律法规，获得相关的土地使用权和土地使用许可。
