是的，拆迁房需要买卖协议。拆迁房属于政府征收范畴，需要以一定的补偿方式向被征收的业主进行赔偿，因此必须有一份买卖协议来确认房屋的交易。该协议是征收方和被征收业主之间的正式文件，记录了交易的具体内容和双方的权利和义务。
购买拆迁房屋的买卖协议需要包括以下内容：
1.房屋的基本信息：包括房屋的位置、面积、房型等信息，确保双方对物业的理解一致。
2.房屋的用途：拆迁房屋一般只能用于自住，协议需要明确该房屋的用途。
3.交易价格：协议需要明确房屋的交易价格，并阐明支付方式，例如分期付款、一次性付款等。
4.权利义务：协议需要明确买卖双方的权利和义务，例如交付房屋的时间、房屋交付后的维护费用等。
5.违约责任：协议需要阐明违约的责任和评估标准。
6.法律效应：协议需要明确签署后的法律效应以及保障双方的合法权益。
综上所述，买卖协议是买卖双方签署的一份正式文件，是保障交易的合法性和公平性的重要文件之一。拆迁房屋作为一种特殊的物业类型，更需要有一份严格的买卖协议来保障双方合法权益。
