农村宅基地购买协议书
甲方：
身份证号码：
住所：
电话：
乙方：
身份证号码：
住所：
电话：
以自愿、平等、协商的原则，结合《中华人民共和国宪法》、《物权法》、《土地管理法》、《宅基地条例》等法令，就甲方将其名下的宅基地出售给乙方，达成如下协议：
第一条 宅基地的基本情况
宅基地坐落于_____（村/乡/镇）_____（村/组）、位于_____（门牌号码）_____，面积为_____（平方米），所有权属于甲方，其使用权、盈利权和支配权属于甲方。
第二条 转让的财产作价
乙方购买甲方所有的宅基地，作价______（大写）______元/平方米，总价为______（大写）______元。甲方已经收到乙方的_____（大写）______元，作为买卖双方的首期款项。
第三条 交付宅基地的时间、方式
甲方应在收到全部货款后的______（天/月）内，将宅基地的所有权交付给乙方，乙方就可取得宅基地的使用权、盈利权和支配权。交付方式为_____（例如：自行签署过户手续/通过中介机构办理过户手续）_____。交付时，甲方应将所有权证、土地使用证等相关文件一并交付给乙方。
第四条 宅基地的附属物
宅基地所附属的土地上的植被、建筑物、附房、独立卫生间、垃圾房等设施，应一并转让给乙方，甲方应自行清理拆除原有的附属物。
第五条 宅基地的权益
自本协议生效之日起，甲方放弃宅基地的使用权、盈利权和支配权，乙方权益开始生效。
第六条 违约与罚款
如因甲方原因导致无法按约交付宅基地的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金______（大写）______元，违约金按照房款总额的10%计算。如因乙方原因导致乙方无法按约付款的，则需承担违约责任。
第七条 协议有效期限和终止
本协议自双方签字之日起生效，有效期为______（年/月/日）；在有效期内任何一方发现存在重大问题或者发生终止争议，双方应协商解决。如无法协商，任何一方得向当地人民法院提起诉讼。
第八条 法律适用
本协议的签订、履行及解释适用中华人民共和国法律。
第九条 协议补充
本协议的填写、补充以及附件主体条款亦同于本协议。
甲方签名（盖章）： 乙方签名（盖章）：
日期：________年_____月_____日 日期：________年_____月_____日
附件1：宅基地所有权证（副本）一份
附件2：土地使用证明（副本）一份
附件3：甲方身份证（副本）一份
附件4：乙方身份证（副本）一份
