离婚协议仅仅只分割房产是有可能有效的，但仅有此项协议通常只能解决一部分离婚涉及的问题，例如财产分割、子女抚养等问题还需考虑其他方面。离婚协议的有效性还要考虑法律的规定和情形。
根据我国《民法典》规定，离婚协议必须符合法律规定，双方自愿、平等、公平、好和睦的原则。离婚协议分割房产必须具备以下情形：
1.双方自愿：离婚协议必须是双方自愿达成的，不能强迫或威胁某一方达成协议。
2.平等公平：离婚协议必须是平等公平的，不允许一方受到不公平待遇或让步或者一方占据绝对优势。
3.实质合同：离婚协议必须是实质性合同，即合同内容不能与法律相抵触，也不能违反公序良俗。
如果离婚协议只分割房产，那么对于读者而言，监守自盗、放弃权利的情况有发生风险，且对于离婚双方而言，协议内容严谨度有待提升。因此，在签订离婚协议时，应该全面地考虑所有影响离婚的因素，避免在离婚后发现自己签订的协议并不充分，甚至缺失某些条款而后悔不已。所以，建议离婚协议能够同时考虑到财产分割、子女抚养、精神损害赔偿等方面的协议，确保离婚协议的完备性。
