离婚协议房子归小孩的写法需要注意以下几点：
1.明确房产的性质和所有权。首先需要明确这套房子的所有权并确定它的性质，是共同财产还是一方的个人财产，这是后续分配的前提。
2.协商房产归属。如果这套房子是共同财产，则需要通过协商确定它的归属。在考虑房子归谁之前应该先考虑小孩的居住权和利益。如果小孩和其中一方的生活地点接近或其他条件更优，则可以考虑将房产归给这个生活更适合小孩的一方。
3.写清楚协议。将协议写清楚、详细，确保各方都理解协议中的条款。协议应注明房屋归属方、财产划分、使用权、出售权等具体事项。
离婚协议房子归小孩的一个样例如下：
基于双方自愿，结合实际情况，对离婚后财产的分配达成以下协议：
1.房产的性质和所有权：房子位于xx，共有产权，其中一方为所有人。
2.协商房产归属：离婚后，该房子及所有权归小孩享有，由小孩居住，父母共同承担该房贷款。另一方无异议。
3.小孩未成年期间，父母共同承担房屋相关支出，并在小孩达到成年后由小孩承担相关支出；
4.小孩未成年时，该房子不得出售或变更房屋性质。小孩成年后，该房子归小孩所有，小孩获得出售或变更房屋性质的权利。
5.如有其他问题，双方可协商解决。
该协议自双方签字盖章之日起生效，双方应认真履行协议中的各项条款。如双方任何一方未履行协议，其它方有权向有管辖权的法院提起诉讼，追究其法律责任。
