离婚协议是离婚当事人根据自己的意愿自主协商所达成的协议，对离婚后的财产分配、抚养子女等问题做出安排，具有一定的法律效力。如果离婚协议中规定房子归小孩，那么这份协议是有法律效力的。
首先，根据我国《民法典》的规定，夫妻一方可以赠与一方的子女，即使父母未分割夫妻共同财产，子女也有权利要求赠与的财产。因此，如果在离婚协议中规定房子归小孩，这样的约定是符合法律规定的。
其次，如果离婚协议经双方签字并且公证或者司法确认，就可以视为一份法律文书具有法律效力。因此，如果离婚协议中规定了房子归小孩，并且经过公证或者司法确认，那么这份协议就可以被视为一份有法律效力的文书。
最后，如果离婚协议中规定的房子归小孩与法律规定相悖，如涉及夫妻共同财产等问题，那么该协议中关于房子归小孩的约定就会被视为无效的。因此，在离婚协议中规定房子归小孩时，需要考虑到法律规定的界限和实际情况，确保协议的法律效力。
综上所述，离婚协议中规定房子归小孩是有效的，但需要符合法律规定和实际情况。在制定离婚协议时，双方应慎重考虑，并在法律专业人士的指导下制定。
