离婚协议是离婚夫妻双方就财产分割、子女抚养等问题达成的一份具有法律效力的协议。房产在很多离婚案件中都占有重要的地位，因为它往往是夫妻分割的财产中最有价值的一项。在离婚协议中规定房子归给谁，涉及到的问题会很多，例如：
1. 分割协议的合法性：只有在离婚双方达成的协议符合法律规定，才能够得到法律认可和效力。如果协议中的规定违反了法律法规，就无法产生法律效力。
2. 房产的分割方式：如果夫妻双方都是房子的共有人，那么在离婚协议中可以有多种分割方式，例如一方买下另一方的份额，或者协商出售并分配财产等方式。但是如果其中一方是房产的唯一所有人，那么双方的约定就不能改变产权所有人的权利和义务。
3. 给小孩的房产权：在离婚协议中规定将房产赠送给小孩，是一种比较普遍的做法。但是如果小孩还未成年，就必须由监护人代管房产并进行管理。此外，房产转移后对于父母来说，也必须对小孩负责，保障小孩的安全和居住环境。
综上所述，离婚协议上房子给小孩是有效的，但要遵守法律规定，保障小孩的权益和安全。同时，双方也要考虑到房产的实际操作问题，确保离婚后能够顺利执行协议内容。
