协议离婚时,如果有按揭房需要去名字,一般需要遵循以下几个步骤:
第一步,了解权益和责任。在进行协议离婚时,需要了解房屋的权益与责任归属。如果房屋是夫妻共同所有并且正在进行按揭,一般情况下,房屋应该是双方共同还贷,还有双方共同承担可能产生的债务。在了解各自的权益与责任后才能进一步考虑如何去名字。
第二步,协商达成协议。离婚涉及到许多方面,因此需要一方提出去名字的要求,并与另一方进行协商,达成一致意见。具体做法有两种:一是由一方将房屋全部抵押款还清,再由另一方放弃共同所有权和租赁权;二是由一方直接购买离婚对方持有的那部分共有的房产权和使用权,并且放弃一切与该房地产有关的权利。
第三步,撰写离婚协议书。为使离婚协议具有法律效力,按揭房去名字要将协议书写出,并在双方签字盖章后进行公证。协议书一般包括双方离婚后处理房屋产权的具体方案,如双方是否共同还贷款,如何继续缴纳房屋税等。
第四步,进行房屋产权变更。在处理好协议文书后,现在应将房屋变更过户名而实现“按揭房去名字”的目的。此时需携带完整的材料,手续耗时与房地产所在地的土地管理局有关。完成过户后,房屋名下所有权的变更公告将被发布在政府指定的报刊上,宣布离婚。
总之,按揭房去名字是一项繁琐、复杂的过程,除了需要处理好拥有共同财产的各项事项外,需要咨询相关专业人员,如律师、房产经纪人等,从而保障双方切实维护各自的合法权益。