宁波拆迁房协议无法直接抵押，因为拆迁房只是一份待拆迁房屋的协议，该房屋并未被正式认可为产权房屋，不过可以通过拆迁房屋产权移交程序来获取商品房产权证书，此时拆迁房屋就可以被抵押。
拆迁房协议是一份委托拆迁的协议，只有经过政府审批、新房屋交付后，拆迁居民才能拿到巨大的拆迁款，而此后，经过商品房产权移交程序，拆迁房屋才能转化为合法产权房屋。
拆迁居民在拆迁前需与政府签署协议，通过协议有可能获得新房屋，协议签署时，需要提前交付一部分房款，但只能取得房款支付证明等相关证件，拆迁房屋并未正式登记注册，页面上的房屋所有权也无法转移，
在新房屋移交阶段，购房者需要将购房款通过银行或开发商的结算账户支付到政府账户，完成各项手续后，购房者就可以获得商品房产权证书，此时拆迁房屋就可以被抵押。
总之，拆迁房协议不能直接抵押，需经过房屋产权移交程序后才能办理抵押手续。所以同时考虑拆迁房屋的买卖和抵押时，购房者需要注意他的产权是否已经正式转移，并取得了商品房产权证书。
