拆迁房抵押需要看动迁协议，这是因为动迁协议是确定拆迁房产权归属、面积、用途、价格等重要事项的协议书，具有约束力。如果未经审批，私自抵押拆迁房，可能导致出现诸如涉嫌非法占有、损害政府利益、妨害公共利益等问题，对个人和社会都会带来较大的风险。
动迁协议的签订，需要经过相关政府部门的审批和核实，确保房屋所有权、房屋面积、补偿价格、用途等等各项内容符合法规和规定。在拆迁房抵押时，银行会要求申请人提供相关证明文件，如房产证、土地证、动迁协议等，以确保所抵押的房产归属明确、完全合法。
同时，动迁协议中还规定了补偿价格，也就是说，银行还需要确认该房屋的市场价值，以确定所抵押的金额是否合理。如果补偿价格与市场价值严重不符，银行就会顾虑贷款人还款能力。
因此，动迁协议是拆迁房抵押时的重要证明文件，银行必须仔细查看，并且需要保证该文件切实有效，同时符合法律法规的要求。只有这样才能有效确保银行和申请人的权益，避免后续的风险和纠纷的出现。
