拆迁协议房，即通过政府与房主协商，达成拆迁协议并进行拆迁补偿后所得到的房屋，其产权性质与普通商品房有所不同。拆迁协议房的产权存在不确定性，因此相对于其他产权房，其抵押贷款的风险更高。
目前，大多数银行仍然不接受拆迁协议房进行抵押贷款，原因主要有以下几点：
首先，拆迁协议房的产权不稳定。拆迁协议房的产权由政府介入，其所有权不如普通商品房稳定和清晰，因此银行对于拆迁协议房的价值评估、产权转移和法律保障等问题存在顾虑。
其次，拆迁协议房的市场价值不稳定。拆迁协议房大都集中在老城区，而随着城市更新计划的进行，该地区的土地价值不断提升，会导致拆迁协议房的市场价值不断下降，因此不少银行并不希望出现价值下降导致抵押价值不足的风险。
最后，拆迁协议房购买人群较少。由于存在产权问题和市场价值不稳定的风险，拆迁协议房的购买人群相对较少，限制了其抵押贷款的市场规模。
总之，尽管在部分情况下可以抵押，但通常建议不要把拆迁协议房作为信用贷款的抵押物品，除非逼不得已。在此强调，购房前一定要慎重考虑风险和是否适合自己的实际情况，避免蒙受损失。
