离婚协议是离婚后双方就经济财产分配问题进行协商达成的一种协议，具有法律效力。在这个协议中，房产归属是其中一个关键问题，它的处理方式对离婚双方都有非常重要的影响。
首先，离婚协议内房产归属的有效性需要满足一定的条件。协议应当是自愿达成的，经过协商和沟通达成的一致意见，协议书要经过双方签字、盖章等程序。这样的协议具有法律效力，双方应当按照协议履行。
其次，如果离婚协议中的房产归属涉及到子女抚养、赡养等问题，需要经过法院的认可和审批，才能生效。否则，如果协议中存在不合法、不公平的内容，将会被法院判定无效。因此，在离婚协议书中制定房产归属方案时，应该考虑到离婚双方现实情况，合理分配财产，并尽量避免导致离婚诉讼的发生。
总结来说，离婚协议内房产归属是有效的，但要满足条件，并经过法院的认可和审核。双方要尽量保持沟通和协商，以达成公正合理的协议，避免引发后续纠纷。同时，在处理房产归属问题时，也应该考虑到其影响，从宏观角度来看有利于社会稳定和家庭和谐。
