离婚协议和房产归属都是在离婚过程中需要解决的问题。对于离婚协议，其实质上是夫妻双方在离婚前就一些具体的问题达成一致意见，具有法律效力。而房产归属则是在离婚中夫妻双方协商如何处理共同拥有的房产问题。
离婚协议可以有效地维护双方的权益，使双方有条理、有计划地解决离婚带来的问题，减少矛盾、纠纷和诉讼的发生。当然，离婚协议的内容必须符合法律的规定，不能违反法律法规，才能得到法律认可和保障。
同样的，房产归属也需要符合法律的规定。夫妻双方的共同财产在离婚时需要进行分割，房产也是其中之一。如果双方能够达成协议，经过公证或法院认可，分割后的房产归属就具有法律效力。
总之，无论离婚协议还是房产归属，只有在符合法律规定的前提下，经过双方协商和公证或法院认可后才具有法律效力。双方应该理性、客观地处理离婚中的问题，并尊重和维护彼此的权益，以达到和谐分手的目的。
