离婚协议中规定房子归女方所有是有效的，但前提是协议必须符合法律规定的相关法律条款。
首先，离婚协议是任意协议，离婚双方可以根据自己的意愿自由协商离婚财产分割方案，包括房产所有权归属问题。但是，该协议必须严格遵守《中华人民共和国婚姻法》、《物权法》等法律法规。否则，协议中的规定是无效的，当事人在实际操作中可能会遇到被拒绝申请等问题。
其次，在离婚协议中规定房屋归女方所有时，也需要考虑到是否符合实际情况。如果房屋是夫妻共同财产，则应根据实际情况合理分配；如果是夫或妻一方单独所有，或者是女方继承或赠与获得的，那么就可以在离婚协议中规定由女方所有。如果协议中涉及子女抚养、财产分割等方面，应当考虑到子女的权益和离婚双方的合理权益，遵循公平、公正的原则。
最后，离婚协议不是法律文书，不具有法律效力。离婚双方在签订协议后，还需要进行司法程序。离婚后，女方要获得房屋的所有权，还需要办理过户手续和登记等相关手续。
总之，离婚协议中规定房屋归女方所有是可以有效的，但需要符合相关法律规定，并且考虑到子女权益和婚姻财产的实际情况。在签订协议后，需要进行司法程序，女方才能获得实际的房屋所有权。
