近郊农村宅基地是一种具有一定价值的土地资源，其价值主要取决于所在区域的自然环境、交通条件、经济发展水平、城市化程度等因素。
首先，自然环境是影响宅基地价值的重要因素之一。如果宅基地所处地区自然环境良好，如空气清新、资源丰富、生态环境好、自然景观优美等，那么它的价值就会更高。因为越是安全、舒适的自然环境，人们越愿意花更多的钱来享受自然的美好。
其次，交通条件也是影响宅基地价值的重要因素之一。近年来，随着交通基础设施的完善，人们的出行变得越来越便利。因此，位于交通便利的区域的宅基地价值相对较高，比如一些与城市之间较近的地区。
再次，经济发展水平和城市化程度也会影响宅基地价值。如果宅基地所处地区的经济发展水平越高，城市化程度越高，那么其价值也越高。因为这些因素会吸引越来越多的人来到这些地区进行投资和生活。
因此，综合以上因素，近郊农村宅基地的价值应该是在一定范围内波动的。在一些资源丰富、经济发展水平较高、城市化程度较高的地区，宅基地的价值可能会更高，而在一些环境较差、交通不便、经济发展落后的地区，宅基地的价值相对较低。一般来说，宅基地的价值应该不低于当地农村土地市场的平均价格，约为每平方米几百到上千元不等。
