近郊农村宅基地是一种独特的房产类型，具有一定的价值。首先，随着城市化进程不断推进，城市人口不断增加，城市房价逐渐飙升，许多人开始寻找替代性住房，将目光投向了近郊农村宅基地。这些宅基地离城市不远，交通便利，生活环境优美，能够提供一个舒适，安静，具有回归自然的居住方式，因而备受青睐。
其次，近郊农村宅基地有着较低的房价，支持着核心土地的较少竞争。要知道，城市里房地产价格经过多年的膨胀，势必在未来的某一刻出现大幅度调整，而这时，投资者可能会选择农村住宅作为投资方向。同样，对于退休者而言，远离城市的喧嚣与拥堵，享受安逸与自然，更是一种不错的选择。
此外，近郊农村宅基地对于农民而言，也是一种可观的财富。在农村，人们通常有自己的房产和土地，并且这些土地有可能不用于耕种，而是直接出租给他人。这些土地有时会被改为宅基地，增加出租的价值，并产生更多的收益。
总之，近郊农村宅基地具有众多的优点，并拥有一定的价值潜力。不管是生活居住、退休养老、还是投资理财等方面，都可以为购买者带来相应的利益。此外，如果农民能够更加科学地管理自己的土地，也可以进一步提高其价值。因此，我们可以认为，近郊农村宅基地是值得投资和保留的。
