婚前买房协议书是一种通过书面方式明确夫妻双方婚前已购买房屋的所有权及分配比例的协议书，可以避免因夫妻购买房产而引起的争端，同时也可以保护双方的利益。在离婚时，婚前买房协议书是否有效需要结合具体情况进行判断。
首先，婚前买房协议书必须符合相关法律规定，只有符合法律规定的协议才具有法律效力。其次，婚前买房协议书必须具有真实性、合法性和公正性，不能有欺诈和胁迫等情况。同时，夫妻双方也必须在签订协议前清楚了解协议内容，并且没有违反法律规定的情况下签署协议。否则，婚前买房协议书就可能被认定为无效。
在离婚时，如果婚前买房协议书符合法律规定，且夫妻双方签署协议时具有充分考虑和自愿性，那么协议书就具有法律效力。此时，按照协议书的规定进行分配房产，可以避免双方之间的争端，有利于维护双方的利益。
综上所述，婚前买房协议书离婚是否有效，需要具体情况具体分析，符合法律规定并具有真实性、合法性和公正性的协议可在离婚时发挥应有的作用，但违反法律规定或存在欺诈、胁迫等情况的协议则可能被认定为无效。因此，婚前买房协议书的签订必须慎重考虑，保证协议的真实性和合法性，并且必须在律师的全面指导下进行签署。
