婚前买房协议是指在结婚前，一方或双方已经购买了房产，而另一方在同意并签署协议后，同意不将该房产纳入婚姻财产分配范畴。这种协议在离婚时是否有效，其关键点取决于协议的内容、签署时间和双方的意愿。
首先，如果婚前买房协议的内容严谨、具体、无漏洞地规定了此房产是否应该被纳入婚姻财产分配中，那么在离婚时是有效的。但如果协议内容存在漏洞、限制不明确或过于含糊，那么就可能会导致争议和纷争，这时协议的效力就存在较大的隐患。
其次，如果立婚前协议的时间过早或过晚，也可能导致其无法生效。若协议是在离婚时才签订的，那么其效力就存在争议。因为如果离婚当时一方受到影响，时局已经变化，那么签署协议也滞后了，自然就不具有同等权重。而如果是婚前立约时间过早，协议有可能随着婚姻关系的长期发展而变得不实际，最终导致无法生效。
第三，婚前买房协议是否有效也取决于双方的愿望。如果双方都同意协议的内容并签署了，那么就可以视为生效。但如果其中一方未认真阅读或强制强迫签订协议，或者协议违反法律法规，也有可能导致协议无效。
总的来说，婚前买房协议是否有效还是需要根据实际情况具体判断。双方需要考虑协议的内容和签订时间，并尊重对方的意愿。在制定协议时，可以咨询专业律师或公证员，帮助确保协议的效力。
