拆迁安置房是国家为了开展城市拆迁和搬迁活动，对于被拆迁的居民进行住房保障而提供的一种临时性住房，是目前我国房地产市场中的一种特殊的房产类型。拆迁安置房虽然能够满足居民的住房需求，但是其产权归属、不能抵押贷款等问题也经常困扰着居民。那么，拆迁安置房为什么不能抵押贷款呢？
首先，拆迁安置房的产权归属问题非常复杂。虽然政策规定居民可以购买在拆迁安置房中的产权，但是由于拆迁安置房不存在完整的不动产证，是以使用权形式提供给居民的，因此其产权在法律上存在许多限制，无法与其他不动产一样流通。
其次，拆迁安置房的住房性质与普通商品房也不同。拆迁安置房在购买时，需要符合相关的政策规定，且购买后也必须符合相关的使用要求，具有较强的限制性。因此，拆迁安置房的价值难以得到公正评估，也无法被市场所认可，不适合作为抵押贷款的担保品。
最后，由于拆迁安置房性质特殊，融资风险较高，银行对于其进行抵押贷款也存在一定程度的不确定性。对于银行而言，拆迁安置房往往存在产权和抵押风险，若是房主没有按照相关使用要求使用房屋，可能会被收回，从而带来经济损失。
综上所述，拆迁安置房作为一种特殊的住房类型，其产权归属和使用限制问题较为复杂，无法被市场广泛认可和流通性较低，因此不能作为抵押贷款的担保品。
