离婚是一件困难且痛苦的事情，涉及到的问题众多，其中房产问题也是其中的一项。离婚后，夫妻早年所购买的房产往往会成为争议的焦点，因为离婚后需要对房产进行分割，这样才能让双方公平地享受财产。然而，在房子还没有卖掉的情况下，双方需要签署一份离婚协议，这样才能避免后续出现更多的麻烦。
尽管在离婚后，夫妻双方均会产生主张房产分割的想法，但是他们可能会遇到一些实际的困难，例如无法再次卖掉房产或无法达成协议等。在这种情况下，签署一份离婚协议是非常必要的。离婚协议可以清楚地表明房产的所有权归属，以及在卖掉房产后分割财产的具体方法。这样，夫妻双方就可以避免日后在财产分配上出现纷争。
离婚协议对夫妻之间的关系和财产分配起到至关重要的作用。首先，协议清楚地说明了房产的所有权归属，这样就避免了双方之间争夺房产的可能性。其次，在协议中可以约定双方在卖掉房产后如何进行财产分配，这样就可以避免在未来出现财产纠纷的情况。最后，离婚协议在法律上也具有很强的约束力，所以其效力是非常可靠的。
尽管签署离婚协议可以起到很好的作用，但是夫妻双方在签署协议时也需要注意一些问题。首先，协议应当符合法律法规，并且需要具体而详尽。其次，夫妻双方在协商时应当抱着诚信的态度，明确自己的主张并尊重对方的意见。最后，在签署离婚协议之前，夫妻双方也应当咨询专业律师的意见，保证协议的合法性和可靠性。
综上所述，离婚房子没卖时，签署离婚协议是非常有必要的，因为它可以清楚地表明房产的所有权归属和抵押贷款等权益，避免双方之间出现更多的纠纷，从而达到公平协调的目的。当然，在签署协议之前，夫妻双方应该充分了解合同条款和责任，合理维护自身合法权益，确保协议的合法性和可靠性。
