宅基地是中国农村地区的一个独特的土地制度，是指农村居民家庭或集体农户拥有的基本生产和生活用地，是农村土地制度改革的重要内容之一。宅基地模糊的产权和使用权界定以及违法、违规和乱占等问题，给我国农村宅基地的开发和利用带来了许多问题，因此，研究农村宅基地理论是非常重要的。
农村宅基地理论课题包括：宅基地产权制度、宅基地利用方式、宅基地保护与管理、宅基地承包经营权转让等方面。在宅基地产权制度方面，研究如何确定产权受益方，在宅基地物权制度改革中如何逐步取消非法转让或买卖宅基地等问题，以及如何保护农民宅基地产权。在宅基地利用方式方面，探讨如何进行宅基地的合理规划和利用，如何在宅基地上发展特色种植和养殖等行业，以解决农民增收问题。在宅基地保护与管理方面，研究如何加强对宅基地的监管和管理，如何打击非法占用、违规利用等现象，如何维护宅基地的生态品质。在宅基地承包经营权转让方面，探讨如何鼓励和规范宅基地承包经营权的流转，如何保护承包农户的合法权益。
总之，农村宅基地理论课题的研究将有助于保护宅基地产权，促进宅基地的科学开发和合理利用，解决农民增收问题，促进农业现代化进程，提高农村经济发展水平。
