夫妻离婚卖房是一件比较棘手的问题，需要双方都理智地协商解决。在进行协商的过程中，双方可以采用卖房协议来明确双方的权利和义务，保证离婚房产的顺利转移。
在协议中，首先应该明确卖房的方式和分配比例，即将房产进行出售后，双方应该如何进行分配。一般来说，夫妻离婚后，常常需要将房屋出售并将收益进行公平分配。具体的分配比例可以根据双方情况而定，但是一般情况下，可以按照出售所得的总金额加上房屋贷款的比例进行分配。
其次，协议中还应该涉及到房屋的交接事宜。双方可以就房屋的交接时间、地点、方式进行约定，以保证整个交接过程顺利完成。在交接过程中，还需要注意相关文件的移交，包括房屋证书、房屋租赁合同、税单、物业费等等。
最后，协议中需要明确各方的责任和义务。双方可以约定关于维护和修缮房屋的费用分担、纳税和物业费的支付以及交割前的责任等问题。此外，协议还应该说明因违反协议导致产生的相关责任和后果。
协议完成后，双方应该签字并按照约定进行行动，以保证离婚房产的合理转移。协议不仅有事先预防的作用，也有在事后维护对双方利益的保护作用，更重要的是，通过协商解决问题，双方能够更加理智地面对离婚过程。
