农村宅基地买卖协议包括以下要点：
一、协议双方
本协议由买方和卖方双方签订。买方需提供身份证明及其他相关证明。卖方需提供宅基地证明、土地权属证书等相关证件。
二、宅基地信息
协议应包含宅基地的地理位置、面积、使用性质、土地类别等信息，以确保双方在交易过程中的权益及合法使用。
三、价格与款项
双方应就宅基地的价格达成一致意见，并约定付款方式及时间。买方在签订本协议后应立即支付一定的定金，双方约定在交付宅基地时一次性支付余款。
四、宅基地权益转让
双方应确认本次交易的宅基地权益是否可以转让，以及应如何转让。买方应在与卖方交易之前，确认该宅基地权益的署名，以避免在交易过程中发生纠纷。
五、附加条款
双方应根据实际情况附加合理的条款。例如，协议中可以增加宅基地的土地保护承诺、使用限制、交房验房标准等内容。
六、争议解决
协议中应当约定争议的解决方式及相关程序。如当事人已经达成一致意见，可约定签订协议的法律效力；如未能达成一致意见，则应当将争议提交有管辖权的人民法院解决。
以上就是农村宅基地买卖协议应包含的要点。协议内容应清晰明确、严格按照法律规定执行，以确保双方权益得到保护。
