农村宅基地买卖是农村常见的交易形式。一份合法、清晰、详尽的协议对于买家和卖家双方都是非常重要的，下文将介绍几个必要的内容和要点：
1. 行政主管部门要求
在协议中要注明宅基地所在的乡镇、行政村和自然村的名称，以及宅基地的具体位置和面积、用途等。对于涉及到园林绿化、耕地占用和保护等问题，需要遵循当地行政主管部门的规定。
2. 买卖价格和方式
在协议中需注明宅基地的买卖价格、付款方式、转让方式等详细信息。如果买卖方存在任何约定，如优惠价格或分期付款等，须在协议中详细记载。
3. 权利及保证
在协议中需要表明卖家是宅基地的合法所有人，有权转让。同时，买家应向卖家确认宅基地的合法性，保证自己没有在宅基地使用过程中违反法律法规。
4. 税费缴纳
协议需注明宅基地的纳税义务和责任，包括宅基地的土地使用税和印花税等税费的缴纳责任。要求卖家在宅基地交易之前及时缴纳相应的税费，并证明如实缴纳。
5. 违约责任
协议中应写明违约责任。如果卖家不能按照约定的条款将宅基地交付给买家，他应当承担违约责任，并赔偿因此给买家造成的经济损失。反之亦然。
总之，在农村宅基地买卖交易中，双方可以根据实际情况，加以具体约定，尽可能减少交易中的纠纷。一份完整、合法的协议将成为双方合法权益的有力保障。
