在中国农村，宅基地是居民安家置业的重要手段，因此买卖宅基地也是群众经常进行的活动。但是，农村宅基地的买卖与城市不同，需要遵循一定的法律程序和严格的手续。
首先，卖方必须是宅基地的合法所有者，并且要先向有关部门申请宅基地使用权证书。其次，买卖双方需要签订房地产交易合同，并在合同中规定宅基地的面积、位置、使用性质以及买卖价格等要素，同时合同要经过公证机构公证。
然后，根据当地政策规定，需要向当地土地管理部门申请“两证一化”的相关手续，即：宅基地证、房屋产权证和宅基地使用转让手续。其中，宅基地证为证明宅基地所有权的证书；房屋产权证是证明买方对宅基地上的房屋产权证书；宅基地使用转让手续是出售宅基地的必要手续。这些手续申请通过后，方可进行宅基地买卖过户手续。
最后，进行宅基地过户的时候，买卖双方必须到当地土地管理部门申请宅基地的过户，并在现场确认双方的身份和意愿，确保过户过程中的合法性和真实性。
总之，宅基地的买卖需要遵循一系列的法规程序和手续，卖方要先行申请宅基地所有权证书，通过合同确认过户的有关要素，进行“两证一化”的相关手续申请，最后进行土地管理部门的宅基地过户手续，确保宅基地买卖程序合法、真实、有序。
