农村宅基地是指农村居民在村集体土地上建设住房、厕所、禽畜养殖场、秸秆堆放场地等基本设施所使用的土地，其依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规保护。农村宅基地的买卖需要进行一系列的手续，以下是详情：
一、宅基地买卖基本条件：
1、宅基地合法获得，有完整的宅基地证；
2、宅基地所属的集体土地已经确权、证明，具有合法地位；
3、宅基地所属的土地已经划拨出来，经过建设并验收；
4、土地使用权人必须与房屋所有权人是同一人，或者两者已经明确同意出卖。
二、宅基地买卖手续：
1、买卖方协商并签订《房地产买卖协议》，明确买卖价格、买卖双方、面积等基本情况；
2、确权部门或村民委员会对宅基地证、土地证、建设工程验收报告进行审核，并且确认宅基地可以出卖；
3、宅基地买卖当事人向乡镇政府所在地的土地管理部门申请办理土地使用权变更手续；
4、土地管理部门审核后，按照规定的程序向国土资源部门提交申请，经过国土资源部门审核并批准变更土地所有权；
5、接受地区规划和国土资源部门的审批后，办理交易登记手续，领取新宅基地证、土地证。
三、宅基地买卖注意事项：
1、咨询业务机构，了解宅基地买卖相关法律法规；
2、与彼此交易的对方进行有效确认，保证双方的交易真实有效；
3、进行核实商定，认真查阅土地证、宅基证及附片材料等相关资料，保证土地的合法性；
4、交易过程中保证款项安全、完整，避免财产纠纷；
5、交易完成后，按照相关部门的规定及时办理房屋登记手续，保证购房方的合法权益。
总之，在进行农村宅基地买卖时，需要遵守相关的法律法规，办理必要的手续和程序，以保证交易的合法性和安全性。
