协议离婚房产贷款是指当夫妻双方离婚时，双方共同拥有房产但房产存在贷款时，通过达成协议来解决房产分割及贷款偿还等问题的方式。一般来说，协议离婚房产贷款需要以下步骤：
1. 协商房产分割
夫妻双方需协商房产的归属，包括物业费和贷款等费用的分担，确定一方是否需要交出房产。
2. 确定贷款还款方式
离婚后，原本共同借款的夫妻双方会选择如何分担贷款，通常有以下几种方式：
（1）共同偿还：双方继续按原协议按比例偿还贷款。
（2）分割贷款：双方协商或由法院判决房屋归谁，然后由该方承担后续的贷款。
（3）转移贷款：一方将剩余贷款以及房屋权利、义务转到另一方名下。
3. 调整商铺分配
如果有商铺等不动产，则需要协商分配方式和分配比例。
4. 约定变更
对于协议离婚房产贷款，需要制定一份书面协议并签订，以防后续问题的出现。此外，在签订协议后，也应及时办理相关公证手续。
总之，协议离婚房产贷款需要双方积极沟通，达成共识，并遵循相关法规进行操作。只有这样，才能实现房产及其贷款的合理分割。
