协议离婚的房产有贷款如何分割，需要遵循以下步骤：
首先，需要明确房产的所有权归属。如果是夫妻共同所有的房产，就需要根据离婚协议进行分割。如果房产由一方名下，另一方是贷款人，则需要协商解决。
其次，需要明确房产的价值和剩余的贷款金额。由于贷款合同是由贷款人与借款人签订的，因此贷款是不管卖家和买家的，只有在借款人全部偿还贷款之后，贷款人才会将他们的抵押权撤销。所以如果房产还有贷款未还，则建议在分割产权时将贷款金额计入资产负债表中，以便协商分割。
第三，需要协商解决如何分割资产和债务。如果夫妻双方都同意房产的分割方案，可以通过分割贷款金额进行分配。如果贷款金额大于房产价值，则需要考虑双方承担贷款的比例。
最后，需要准备好必要的法律文件，确保分配的方案得到认可。离婚协议需要包括财产所有权变更、债务清算和资产分割方案等内容。如果需要转移房产所有权，请办理不动产权证过户手续，以确保协议的效力。
总之，协议离婚房产有贷款的分割需要夫妻双方协商，制定出合理的方案，并确保执行过程中法律文件的合规性。
