协议离婚是双方自愿协商解决离婚相关事宜的一种方式，其中涉及到的财产分割、贷款清算等问题都需要在协议上进行明确规定，特别是房产和贷款的问题，需要特别注意。
一般来说，协议离婚的房产分割可以通过以下几种方式：
首先，夫妻双方可以共同协商，按比例划分房产。一般来说，按照房产的实际购买比例或者按照个人财产投入比例进行划分都是比较合理的。
其次，夫妻双方可以协商达成一种特殊的协议，即一方放弃房产的所有权，但是需要对放弃方进行一定的经济赔偿。
第三，如果夫妻双方均不能达成共识，可以申请法院判定。但是这种方式需要双方出庭，时间和精力都比较消耗，也可能存在判决结果不理想的风险。
对于贷款方面的问题，主要分为以下两种情况：
一方负担了房贷的所有还款，离婚后，另一方不承担贷款还款义务，但是这种情况下需要协商达成清偿协议，明确一方所承担的还款金额和还款期限。
另一种情况是，离婚后夫妻双方需要分担房屋贷款。一般来说，协议上需要明确分配每个人需要承担的贷款金额和还款期限。如果无法达成共识，需要通过法院判决进行解决。
最后，协议离婚涉及到财产分割和贷款清算的问题需要在协议上详细明确，一定要注明每个人的权利和义务，防止日后发生不必要的纠纷。同时，夫妻双方要理智对待离婚问题，不要将情感问题带入到财产问题之中。
