开发商拆迁协议是指在城市进行城市综合开发时，开发商与居民协商达成的一种经济赔偿的契约，旨在约束双方在拆迁过程中的权利和义务，保障居民的合法权益。但是，在实际操作中，不少开发商存在强制拆迁、低价补偿等违法行为，导致拆迁协议的效力受到质疑。
首先，开发商拆迁协议的效力应该受到法律保护，但是在实际操作中，开发商往往采取一些非法手段来逼迫居民签署协议，或者是强行拆迁，这样的情况违反了居民的合法权益，因此拆迁协议的效力就显得有些脆弱。
其次，在拆迁协议的签署过程中，居民往往是在不平等的情况下签署的，为了保护自己的权益，他们往往不得不在签署协议的时候迫于无奈，一些利益更大的公司在拆迁协议中的权限极大，这样做扰乱了市场秩序，并对社会经济造成了不良影响。
最后，即便签署了拆迁协议，开发商也并不一定遵守。
总之，开发商拆迁协议的效力是受到法律保护的，但是在实际操作中，存在很多非法和不公正的行为，对社会经济和城市秩序造成了不利影响，因此需要打击这样的违规行为，保障公民合法权益。
